В средствах массовой информации появилось мнение президента Национального объединения застройщиков жилья и главы корпорации «Баркли» Леонида Казинца. Предлагаем ознакомиться с точкой зрения Леонида Александровича.
«За 26 лет руководства компанией мы несколько раз пытались зайти на это минное поле, смотрели, как мы можем большими объёмами строить частное домостроение. Мы его изучили и от этой идеи отказались – очень специфический рынок. Разговоры о том, что это вообще никак не касается нашего министерства, разделить не могу.
На Госсовете, что прошёл в Казани, был блок вопросов, связанный с необходимостью поддержки и стимулирования частного домостроения. Например, я надеюсь, что в поручительскую часть попадёт ипотека для частного домостроения. Иначе картина такая – когда вы покупаете квартиру, вам ипотеку дают, там понятный механизм, а если вы собрались на земельном участке, находящемся у вас в собственности или в аренде, строить частный дом, то банк вам даёт не ипотечный кредит, а потребительский. А он облагается совершенно другими ставками и сроками планирования, и уровнем обеспеченности. Об этом было сказано не раз, это явный перекос, с этим будут работать. Это одна из мер, которые позволят на строительство частных индивидуальных домов получать дешёвые длинные деньги – ипотеку.
Есть ещё одна проблема: купить землю – не вопрос, вопрос – подтянуть к ней сети. Инженерные сети на частное домостроение обходятся значительно дороже. Если с сетями такие ситуации будут решаться, то частное домостроение будет средневзвешенно развиваться в России. Мы же ничего нового не придумаем также, как и в других регионах со сходными климатическими, экономическими условиями.
В Америке это превалирующая история, там вообще мало людей живёт постоянно во многоквартирных домах, они арендуют и живут в своих частных домах. Это такой американский стандарт – своя квартира, своя машина. Наверное, в эту же сторону будем двигаться и мы. Но при этом есть определённая специфика. В западных странах центр экономического роста и возможность заработка, скажем, в Германии равномерно распределена по всей территории и неважно, в каком из 100 – 150 равнозначных городов вы живёте – у вас есть примерно одинаковые возможности. У нас, к сожалению, возможности финансовые, экономические консолидированы всё-таки в мегаполисах, в первую очередь в миллионниках. Миллионник не подразумевает одноэтажного-двухэтажного строительства. Поэтому консолидация пока происходит всё-таки в сторону того, что люди из небольших городов переезжают в крупные.
Когда стоимость квартиры начинает приближаться, условно говоря, к 100 тысячам долларов или к 200, то у покупателя возникает желание за эти деньги купить участок недалеко от центра и построить на своей земле частный дом, чем заплатить 100 – 200 тысяч долларов даже за очень хорошую квартиру.
По этой причине мы не пошли с качественным строительством в регионы. Хотя с тем, что мы сейчас строим в Новой Москве в очень сложных проектах для нас, но самых доступных по экономике, по соотношению цена-качество в районе 80 тысяч за готовую квартиру с отделкой в Москве, с этим продуктом, наверное, можно идти и в регионы.
Это направление, скорее всего, будет развиваться просто потому, что такие же тренды и в других странах. К тому же этот вопрос постоянно обсуждается, и министерство им занимается, ипотека, наверное, тоже будет. Как быть с сетями – сложный вопрос. Потому что по очень многим ресурсоснабжающим организациям их инвестиционная политика ограничивается тем, что им просто невыгодно инвестировать в новые сети, в новых абонентов, потому что тариф не покрывает затраты, они генерят себе убытки, расширяя собственный бизнес. И эту проблему как-то надо решать».