Московская Ассоциация «Объединение градостроительного планирования и проектирования» (Ассоциация «Объединение ГрадСтройПроект», СРО-П-021-28082009) доказала в суде несостоятельность претензий заказчика по иску на сумму более 300 миллионов рублей. Фонд жилищного строительства пытался взыскать эти деньги с проектной компании «Дизайнпроект» и СРО, в которой та состоит, утверждая, что именно по вине проектировщиков новостройка в Новом Уренгое пришла в аварийное состояние. Однако представители саморегулируемой организации доказали, что дело обстоит совершенно иначе. Читайте подробности в материале нашего добровольного уренгойского эксперта.
***
Дом в Новом Уренгое дома № 5 на улице Крайняя (который, как видно на снимке, сносят – ред.) был построен для расселения ветхого и аварийного жилья. Однако уже через год переселенцы из городских бараков поняли, что радоваться рано. В несущих стенах и перекрытиях появились зияющие трещины. Застройщик объявил себя финансово несостоятельным, а спустя год – о личном банкротстве заявил учредитель и экс-директор скандально известной фирмы «Стройсистема» Андрей Бенер.
Отметим, что вплоть до 2017 года компания была одним из лидеров строительного рынка Ямала. «Стройсистема» активно работала с долёвкой, получала солидные бюджетные средства по линии НО «Фонд жилищного строительства ЯНАО». Организация была основным покупателем квартир застройщика для последующей передачи объектов на баланс муниципалитетов, которые должны были расселять в них жителей аварийных бараков. В итоге фирма оставила брошенными без консервации 10-ти многоквартирных домов в Новом Уренгое и Ноябрьске, потери бюджета составили порядка полумиллиарда рублей по самым скромным оценкам.
Проблемы у компании начались далеко не внезапно, претензии к ней копились годами. Доходило до возмутительных ситуаций. Жильцов из аварийного дома № 14 на улице Тундровой в Новом Уренгое, построенного «Стройсистемой», переселили в дом № 5, построенный той же компанией. Однако вскоре и он был признан аварийным! Люди были вынуждены буквально бежать из квартир, бросая мебель и вещи.
Когда дошла очередь компенсировать расходы бюджета на расселение жильцов из дома № 5 на улице Крайняя, «Стройсистема» оказалась банкротом. Кроме того, Ассоциация «Объединение строителей Топливно-Энергетического Комплекса», в которой состояла эта компания, также лишилась статуса, покинув Государственный реестр саморегулируемых организаций 21 ноября 2017 года.
Возможно, региональным властям можно было бы попытать счастья, адресовав свои претензии в Национальное объединение строителей, которое стало распорядителем компфондов экс-СРО. Однако они решили пойти иным путём. По мнению представителей Фонда и администрации Нового Уренгоя, причиной разрушения дома стала некачественная проектная документация. ФЖС требовал возместить 202 миллиона рублей, потраченных на покупку квартир. Ещё в 99,5 миллиона выкатила счёт мэрия Нового Уренгоя, которая предоставляла квартиры или денежный эквивалент взамен изымаемого жилья в аварийном доме.
Проектировщиком объекта выступала компания «Дизайнпроект» из Тюмени, входившая в СРО «ГрадСтройПроект». Однако проектная компания и СРО претензии отклонили, приведя в суде свои аргументы. Действительно, в 2012 году по заказу «Стройсистемы» был разработан и получил положительное заключение госэкспертизы проект строительства 9-этажного дома с техническим подпольем высотой в 1,9 метра. Общая площадь помещений здания немногим превышала 32 тысячи квадратных метров.
Вместо этого застройщик ООО «Стройсистема» самовольно (при отсутствии прошедшего государственную экспертизу проекта) переделал чертежи. Здание выросло до 10-ти этажей, увеличился объём, а высоту подземного этажа увеличили до 3-х метров, чтобы разместить там коммерческие помещения.
В качестве свидетелей были приглашены специалисты АУ ЯНАО «Управление государственной экспертизы проектной документации». По их данным, вместо планируемых +5 градусов в техподполье, на нижнем этаже здания в обновлённом проекте появились тёплые офисы, на которые не была рассчитана термостаблизация почв. По мнению региональной госэкспертизы, указанные мероприятия могли привести к изменению нагрузок на несущие конструкции здания и грунты основания, а также к изменению интенсивности теплового воздействия на грунты основания. В итоге изменения не были согласованы, и новая версия проекта получила отрицательное заключение.
После этого, как указано в материалах дела, строительная компания пошла на подлог:
«Застройщик ООО «Стройсистема» в целях создания видимости отсутствия необходимости для проведения повторной госэкспертизы измененной проектной документации приложил письмо некоего ООО «Геопроект» в лице гендиректора Лескова С. Н., содержащее немотивированное утверждение о том, что изменения технико-экономических показателей жилого дома якобы не влияют на конструктивную надёжность и безопасность объекта капитального строительства, и в силу этого не требуется направления изменённой проектной документации на повторную госэкспертизу».
Власти Нового Уренгоя в лице на тот момент заместителя главы Андрея Воронова выдали разрешение на строительство скорректированного проекта. Когда дом начал разваливаться на глазах, «Стройсистема» обанкротилась, а её СРО исчезла из реестра, ФЖС потребовала возмещения ущерба у компании «Дизайнпроект» и СРО «ГрадСтройПроект».
Суд первой инстанции отказал СРО, которая пыталась наложить обеспечительные меры на дом по улице Крайней, 5, чтобы городские чиновники не успели снести постройку до проведения судебной экспертизы. Силовики тогда закрыли уголовное дело в отношении сотрудников и руководства «Стройсистемы». А исковые заявления Фонда жилищного строительства и администрации Нового Уренгоя удовлетворили.
И лишь в суде апелляционной инстанции удалось доказать, что дом был построен застройщиком по проектной документации, не прошедшей экспертизу. И что первый проектировщик не может нести ответственность за строительство дома по обновлённому проекту.