Национальное объединение застройщиков жилья (НОЗА) запросило информацию у банков, готовы ли они предложить застройщикам программы взаимодействия с использованием счетов эскроу. Большинство кредитных организаций ответили, что пока не собираются в своей деятельности использовать такой механизм. Только один банк – ПАО «Банк «Санкт-Петербург» – сообщил НОЗА, что в данный момент он разрабатывает для девелоперов такие предложения. Об этом проинформировали наши коллеги с сайта ЕРЗ.
Они также напомнили, что положения закона о долевом строительстве, позволяющие банкам организовать работу с застройщиками и участниками долевого строительства посредством счетов эскроу, вступили в силу 1 июля этого года. При работе по такой схеме застройщик освобождается от необходимости уплаты отчислений в пользу страховых компаний и компенсационного фонда долевого строительства, однако попадает под жёсткий банковский контроль, поскольку финансирование стройки будет осуществляться за счёт целевых кредитов банков. При этом средства участников долевого строительства оформляются в виде банковского вклада на специальные счета эскроу, т.е. блокируются до момента передачи квартиры.
На сегодняшний день право работать с застройщиками и участниками долевого строительства по схеме счетов эскроу представлено 21-му банку. Список таких банков опубликован на сайте Банка России.
Федеральным законом от 26 июля 2017 года № 212-ФЗ внесены изменения в Гражданский кодекс РФ, которыми обеспечена детальная регламентация отношений сторон при использовании счетов эскроу.