Тема перехода строительства жилья на проектное финансирование волнует не только застройщиков, но профессиональное СРО-сообщество. Ведь от того, как будет реализована новая система, зависит будущее важнейшей отрасли, а значит, и будущее института саморегулирования в строительном комплексе. В этом уверен вице-президент НОСТРОЙ и Санкт-Петербургской ТПП, член Совета НОПРИЗ Антон Мороз.
Рассказывая журналистам о том, к чему приведёт строительство и проектирование при переходе на новую модель финансирования, Антон Михайлович сказал о грустных ожиданиях: в ближайшие год-два количество квадратных метров будет сдаваться в заметно меньшем объёме.
Возрастание стоимости строительства господин Мороз связывает с вполне объективными показателями необходимости введения денежных средств через эскроу-счета, через систему банковского проектного финансирования (она от 6% до 15%, а в субъектах иногда и до 20% увеличивает стоимость строительства). А это приводит к тому, что жильё становится дороже, покупательская способность гражданина не справляется с удорожанием, спрос на жильё падает. Соответственно, если жильё не покупают, строителям не возвращаются вложенные деньги.
Антон Мороз считает, что вопросы финансирования строительства, стимулирования покупательской способности, сдачи необходимого объёма жилья, исполнения нацпроекта вызывают серьёзные опасения и требуют детальной проработки профессионального сообщества, системы саморегулирования и государства.
«Отдельно хотелось бы сказать о системе саморегулирования, которая непосредственно связана с развитием строительной отрасли, строительного комплекса, – сказал Антон Михайлович. – Уменьшение количества компаний на рынке, сокращение их финансирования, уменьшение объёмов финансирования так же напрямую связано с её развитием. Система саморегулирования – это не только выдача допусков, но и разработка нормативных документов, документов технического регулирования, законодательных актов совместно с представителями органов государственной власти. Всё это в настоящее время финансируется через систему членских взносов и практически теми же строительными компаниями, которые являются членами СРО».
И добавил: «Естественно, падение объёма финансирования строительства и сокращение количества строительных, проектных, изыскательских компаний приведёт к уменьшению общего финансирования разработки нормативов в России. Это, в том числе не может не волновать систему саморегулирования, поскольку она сейчас является одним из основных экспертов, источников создания этих актов и нормативно-правовых документов, документов технического регулирования и так далее. Мы будем ощущать определённую нехватку как финансовых предложений, так и аморфность строительных компаний в случае падения объёмов денежных средств, а также исчезновения с рынка компаний, которые были бы готовы развивать инновационную, энергоэффективную и технологичную строительную отрасль и вместе с ней систему саморегулирования в целом».