По оценкам Национального объединения застройщиков жилья, в России на фоне снижения спроса остановлены 13 процентов строек. Участники рынка Свердловской области уверены, что регион в эту статистику не попадёт, поскольку у большинства застройщиков устойчивое финансовое положение. А вот у подрядных организаций дела обстоят далеко не лучшим образом. С подробностями – наш добровольный екатеринбургский эксперт.
***
Министерство строительства и развития инфраструктуры Свердловской области заявило, что строительство жилья в регионе не планируют останавливать, несмотря на сложную ситуацию. Как поясняют в ведомстве, более 900 строительных организаций и производителей стройматериалов известили региональный Минстрой о продолжении работы с учётом рекомендаций по соблюдению санитарных норм. На сегодняшний день, в ходе переговоров и консультаций, застройщики подтверждают, что сохранят темпы строительства и завершат объекты, ввод которых запланирован в этом году.
В январе – марте 2020 года в Свердловской области введено в эксплуатацию 397,2 тысячи квадратных метров многоэтажных (на них пришлось 150,5 тысячи «квадратов») и частных домов. В 2020 году регион планирует в рамках национального проекта «Жильё и городская среда» ввести рекордные 2,6 миллиона квадратных метров жилья.
Президент Ассоциации строителей Урала Вячеслав Трапезников в разговоре с местными журналистами отметил, что свердловские застройщики не останавливают работы на своих объектах. «У нас все застройщики обладают достаточными собственными средствами или банковским финансированием. Сегодня нет застройщиков, которые были бы ориентированы на организацию производства на потребительские деньги. Ни одна стройка не зависит от продаж так, чтобы остановиться. Наши застройщики прошли такое количество кризисов и располагают такими ресурсами, что это нас не беспокоит», – рассказал Вячеслав Анатольевич.
В то же время Союз «Уральское объединение строителей» (Союз «УОС», СРО-С-166-30122009), возглавляемый генеральным директором Сергеем Ренжиным (на снимке – ред.), заявил, что с рядом трудностей столкнулись подрядные организации. Саморегулируемая организация провела опрос, который показал, что 63 процента подрядчиков заявили об отсутствии необходимого количества оборотных средств, а заказчики требуют строить за деньги исполнителя. А 80 процентов заказчиков задерживают оплату – срок задержки доходит до 120-ти дней.
Также подрядчики заявили, что поставщики стройматериалов сегодня переходят на работу без рассрочки, на полную предоплату. В результате подрядные компании вынуждены брать деньги на материалы только из своих ресурсов.
СРО «УОС» попросила Минстрой России учесть в списке антикризисных мер для отрасли обязательное использование заказчиками типовых контрактов, в которых установлены сроки приёмки и оплаты работ – не более 10-ти дней и распространить эту практику на коммерческий рынок. Для обеспечение малого бизнеса оборотными средствами предусмотреть обязательное включение в типовые условия договоров строительного подряда и в уже заключённые договоры авансов на сумме не менее 50-ти процентов от стоимости договоров (а также до 100 процентов на приобретение оборудования материалов, конструкций). СРО просит предусмотреть обязательное авансирование до 30-ти процентов для подрядных организаций, выполняющих коммерческие контракты.