Несколько дней назад в правительстве Новосибирской области координатор НОСТРОЙ по Сибирскому федеральному округу, руководитель Совета Ассоциации строительных организаций Новосибирской области (АСОНО, СРО-С-284-12062017) Максим Федорченко обсуждал механизмы сотрудничества строителей региона с единым институтом развития в жилищной сфере – ГК ДОМ. РФ (Москва)
В семинаре приняли участие заместитель министра строительства Новосибирской области Алексей Колмаков, директор АО «ДОМ.РФ» Сергей Калинин, руководители основных подразделений ГК ДОМ.РФ представители компаний – застройщиков.
В ходе мероприятия были озвучены проблемы, возникающие при взаимодействии строителей с ГК ДОМ.РФ (именно в ведении данной структуры находится Единая информационная система жилищного строительства (ЕИСЖС), пользующаяся в последнее время печальной популярностью из-за регулярных сбоев при внесении в неё информации). Также участники рассмотрели перспективные направления, которые ДОМ.РФ намерен развивать в Новосибирской области к обоюдной пользе: своей и строителей. К таким направлениям можно отнести, среди прочего, вовлечение в оборот строительства неиспользуемых федеральных земель, предоставление застройщикам проектного финансирования на приемлемых условиях, строительство арендного жилья на средства инвестиций ДОМ.РФ, подразумевающее оптовый (по 100, 200 более квартир) выкуп у застройщиков жилья, возведенного в соответствии с определенными требованиями.
Алексей Колмаков начал с краткого описания ситуации, характеризующей деятельность строительного комплекса региона. По его сведениям, за последние три года введено суммарно примерно 5,6 миллиона квадратных метров жилья. Чиновник напомнил, что, несмотря на введение в действие с 1 июля законодательных изменений в сфере долевого строительства, связанных с переходом на проектное банковское финансирование и на использование счетов эскроу, благодаря постановлению Правительства РФ от 22 апреля 2019 года № 408, значительная часть застройщиков получила возможность достройки своих объектов по старой схеме, с прямым привлечением денег граждан.
В заключение своего выступления господин Колмаков напомнил руководству ГК ДОМ.РФ об устойчивых проблемах, возникающих у застройщиков при работе в ЕИСЖС. «К нам постоянно обращаются ведущие застройщики региона с жалобами на один и тот же сбой в системе, приводящий к тому, что система фиксирует несуществующее нарушение застройщиком требований 214-ФЗ о полноте предоставляемой информации. При том, что реального нарушения нет, а имеет место технический сбой в программе. Большая просьба в кратчайшие сроки решить эту проблему, создающую серьезные помехи в работе добросовестных строительных компаний», – сказал региональный замминистра строительства.
Максим Федорченко напомнил, что о технических сбоях в федеральной ЕИСЖС уже говорилось на круглом столе с участием президента НОСТРОЙ Антона Глушкова, состоявшемся в правительстве Новосибирской области 27 августа: «Мы тогда подробно, в деталях разбирали эти сбои, далеко не безобидные, ведь вследствие таких сбоев Росреестр прекращает регистрацию ДДУ, отчего финансирование деятельности застройщика приостанавливается, а на восстановление её уходит много времени и сил: люди звонят в службу технической поддержки, там никто не отвечает, и так далее. Очень хотелось бы, действительно, скорейшего решения этого болезненного вопроса».
По оценке координатора НОСТРОЙ, постоянными неполадками в ЕИСЖС проблемы взаимодействия строителей с ГК ДОМ.РФ, к сожалению, не ограничиваются, имеются и другие, тоже достаточно серьёзные. К ним господин Федорченко, среди прочего, отнёс большие (полтора месяца и даже более) сроки рассмотрения заявок на проектное финансирование, что существенно повышает для застройщиков риск сорвать плановые сроки строительства, дополнительные разорительные комиссии, резко повышающие «цену кредита» для застройщиков («комиссия за поддержание лимита» и ряд других). В итоге, по окончании реализации проекта, общая переплата за кредит достигает трёхкратного размера, а это разорительно для застройщиков в регионах, где нет такой высокой маржинальности проектов, как в Москве.
Тревожат и фактически запретительные тарифы, установленные ГК ДОМ.РФ на случаи досрочного погашения кредита (до 4% от суммы досрочного погашения). «В конечном счете, все эти дополнительные затраты ложатся на плечи дольщиков», – констатировал Максим Федорченко, выразив, тем не менее, убеждённость, что при условии решения указанных проблем сибирские застройщики станут активнее сотрудничать с ГК ДОМ.РФ, поскольку объективная заинтересованность в нём есть.
Сергей Калинин поддержал мысль о том, что все упомянутые проблемы преодолимы, после чего на специальной слайд-презентации продемонстрировал историю создания и нынешнюю конфигурацию ГК ДОМ.РФ, вобравшей в себя такие федеральные структуры, как АИЖК, Фонд развития жилищного строительства, банк «Российский капитал», и в 2018 году запустившей в работу Единую информационную систему жилищного строительства.
Большое количество самоценных взаимосвязанных внутренних подразделений позволило ГК ДОМ.РФ получить общий статус «Единый институт развития в жилищной сфере», открывающий сразу несколько перспективных направлений для сотрудничества.
Среди них – предоставление ипотечных кредитов населению, рефинансирование ранее полученных кредитов на льготных условиях, вовлечение в строительный оборот неиспользуемых федеральных земель, инвестирование строительства арендного жилья в регионах России и проектное финансирование строительства.
Как выяснилось из выступлений специалистов ГК ДОМ.РФ, проектное финансирование может предоставляться в очень широком диапазоне сумм, от 17-18-ти миллионов рублей до 50-ти миллиардов рублей (хотя, как уточнили докладчики, «оптимально делать заявки на сумму не менее 150-ти миллионов, если меньше – операционные расходы окажутся непропорционально большими относительно общей суммы получаемого кредита»).
Новосибирским застройщикам интересным показалось направление строительства арендного жилья. В этой схеме ГК ДОМ. РФ готово выступить оптовым покупателем квартир в МКД (100, 200 штук и более); правда, строящиеся арендные дома должны быть полностью готовы к эксплуатации (как квартиры, так и места общего пользования), никакой самоотделки не допускается, и отвечать ряду других жестких требований.